Zo onmogelijk veel salaris heb je nodig voor gemiddeld huurhuis

Het huren van een gemiddeld huis is tegenwoordig nagenoeg onmogelijk voor de gemiddelde Nederlander. Dat blijkt uit onderzoek van woningplatform Pararius. Volgens hun cijfers ligt de gemiddelde huurprijs inmiddels zo hoog dat verhuurders een inkomen eisen dat ver boven modaal uitkomt.

Pararius is een van de grootste woningplatformen van Nederland. Ze richten zich vooral op huurwoningen in de vrije sector en beschikken over een enorme hoeveelheid data. Ieder kwartaal analyseren ze die cijfers tot in detail en verwerken de uitkomsten in hun huurmonitor. In dat rapport vind je alles wat je wil weten over de Nederlandse huurmarkt.

Gemiddelde huurprijs opnieuw gestegen

Een van de belangrijkste cijfers die ze nauwlettend volgen, is de gemiddelde huurprijs en hoe deze zich ontwikkelt. Die is het afgelopen jaar opnieuw flink gestegen. Eind 2025 bedroeg de gemiddelde huurprijs van een vrije sector huurwoning 1.838 euro per maand. Dat is ruim 6 procent meer dan het jaar daarvoor.

Met een modaal inkomen betekent dat dat je ongeveer 70 procent van je netto maandinkomen kwijt bent aan huur. Je houdt dan nog zo’n 800 euro over om al je andere lasten te betalen. Als je zuinig leeft en geen behoefte hebt om te sparen, is dat misschien haalbaar. Maar daar zit niet het grootste probleem.

Zoveel moet je verdienen voor een gemiddelde huurwoning

Dat steekt namelijk al veel eerder de kop op. Verhuurders hanteren in de vrije sector vaak als uitgangspunt dat een huurder minimaal drie keer de maandhuur moet verdienen. Bij een gemiddelde huurprijs van 1.838 euro kom je dan uit op een bruto maandinkomen van ongeveer 5.515 euro.

Om überhaupt kans te maken op een gemiddelde huurwoning heb je dus een bruto jaarinkomen van ruim 66.000 euro nodig. Het modale jaarinkomen in Nederland ligt momenteel rond de 48.500 euro. Je moet inmiddels dus 1,35 keer modaal verdienen om in aanmerking te komen voor een huurwoning met een gemiddelde huurprijs.

Niet huren, maar kopen

Huren wordt er daarmee dus niet makkelijker op. Zeker niet omdat er volgens Pararius ook een verschuiving gaande is van de huur- naar de koopmarkt. Misschien is het voor jou daarom beter om te kijken naar een koopwoning. Wij vertellen je wat er op dat gebied mogelijk is in 2026 als je een modaal inkomen hebt.