Zoveel stijgen huizenprijzen in 2026 en 2027, volgens economen

Economen van ABN AMRO verwachten dat de huizenprijzen in Nederland ook in 2026 en 2027 blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo. Voor komend jaar wordt een stijging van 3 procent voorzien, gevolgd door 4 procent in 2027.

Wie op het dieptepunt van de woningmarkt in 2013 een gemiddeld huis kocht, betaalde daar 213.000 euro voor. Twaalf jaar later, volgens de laatste cijfers uit het vierde kwartaal van 2025, is ditzelfde gemiddelde huis 502.000 euro waard.

Prijsontwikkeling van een gemiddelde woning

Woningbezitters zagen de waarde van hun vastgoed in deze periode dus met 290.000 euro toenemen, bijna 25.000 euro per jaar. Dit is aanzienlijk meer dan een doorsnee werknemer in dezelfde periode met een fulltime baan kon verdienen. Hiermee is woningbezit een van de grootste splijtzwammen van onze tijd, waarbij er een steeds grotere vermogenskloof ontstaat tussen de haves en de have nots.

ABN AMRO: huizenprijzen stijgen komende jaren minder hard

Met prijsstijgingen van 8,7 procent in 2024 en 8,6 procent in 2025 is deze kloof de afgelopen jaren wederom flink groter geworden, maar volgens de Woningmonitor van ABN AMRO is de grootste rek er aan het begin van 2026 wel uit. Dit jaar rekent de bank op een prijsstijging van 3 procent, gevolgd door 4 procent in 2027.

Deze groei vloeit voort uit een bescheiden economische groei in Nederland, die ervoor zorgt dat ook de inkomens van huishoudens blijven stijgen. Deze extra bestedingsruimte zetten zij in bij het bieden op een woning. Dat drijft de huizenprijzen omhoog.

Aantal transacties daalt de komende jaren

Aan de andere kant verwachten economen dat het aantal woningverkopen de komende jaren zal afnemen. In 2025 verkochten veel beleggers hun woningen door de Wet Betaalbare Huur, die maximale huurprijzen aan banden legde. Dit zogenaamde uitponden zorgde ervoor dat er met 239.000 transacties juist fors meer woningen werden verkocht. Voor 2026 wordt een lichte daling van 1 procent verwacht, gevolgd door een verdere daling van 4 procent in 2027.

Beperkt perspectief voor nieuwbouw

Dit komt met name doordat de overheid er niet in slaagt om het woningaanbod snel genoeg te vergroten. De economen verwachten op dit punt geen grote verbeteringen. Overheidsmaatregelen om meer nieuwbouw te realiseren blijven voorlopig hangen in ambitieuze plannen (“Tien nieuwe steden! Het kan wel!”) maar vooralsnog ontbreekt een uitgewerkte strategie.

Pas wanneer knelpunten zoals netcongestie, stikstofproblematiek, regeldruk en het personeelstekort in de bouw zijn opgelost, kunnen er daadwerkelijk stappen worden gezet aan de aanbodzijde. Veel hangt af van de voortvarendheid waarmee het nieuwe kabinet met al deze verknoopte dossiers aan de slag gaat. Dat de huizenprijzen de komende jaren stijgen, staat in ieder geval een soort van vast.