De hypotheek én bruto maandlasten bij 21 salarisschalen in 2026

Misschien wordt 2026 wel het jaar waarin je een koophuis weet te bemachtigen. Voor de gemiddelde sterveling begint die zoektocht bij het bepalen van je budget. Om je een beetje een idee te geven van wat er mogelijk is, hebben we berekend wat in 2026 de maximale hypotheek is per salaris. Van minimumloon tot 3x modaal en van in je eentje tot samen. 21 opties, je zit er vast wel ergens tussenin.

Hoewel de hoogte van je maximale hypotheek van een aantal zaken afhankelijk is, speelt je salaris de belangrijkste rol. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je kan lenen. Da’s logisch, maar hoeveel is een hypotheekverstrekker je dan bereid te lenen in 2026?

Om antwoord te geven op die vraag, zijn we voor je aan het rekenen geslagen. Met een beetje hulp van Independer hebben we een breed spectrum aan inkomens door de rekenmachine gehaald. Van minimumloon tot ruim 4x modaal en zo’n beetje alles daartussenin. Zowel als je alleen wil kopen als samen met je partner.

Maximale hypotheek 2026: dit kun je lenen per inkomen

Met onderstaande tabellen zie je in één oogopslag hoeveel je maximaal kunt lenen per inkomensniveau én wat je bruto maandlasten ongeveer worden. Dus of je nu wil weten hoeveel je kan lenen met een minimumloon, of hoeveel je per maand kwijt bent voor de maximale hypotheek bij een dubbel modaal inkomen: je leest het hieronder.

De maximale hypotheek die je als alleenstaande kunt krijgen per inkomen

De maximale hypotheek die je samen kunt krijgen per inkomen

Om tot de bedragen in bovenstaande tabellen te komen, zijn we in de berekeningen uitgegaan van een standaard annuïteitenhypotheek met een looptijd van 10 jaar en een rente van 3,62% (zonder studieschuld of andere financiële verplichtingen). Dit is momenteel redelijk gebruikelijk, maar er zijn nog genoeg knoppen waar je aan kunt draaien als je meer nodig hebt voor je droomhuis.

Zo mag je meer lenen zonder een loonsverhoging

Daarnaast speelt het energielabel van je toekomstige huis een belangrijke rol bij de maximale hypotheek die je kan krijgen. In onze berekeningen hebben we dit buiten beschouwing gelaten, maar als je duurzaamheid meeneemt, kan dat je maximale hypotheek een flinke boost geven. Hoeveel precies, en andere manieren om met hetzelfde inkomen een hogere hypotheek te krijgen, lees je hier.