Funda-parel met landgoed van €525.000 ligt vlakbij grote stad

Deze Funda-boerderij bezit het beste van vele werelden: een enorm woonoppervlak verdeeld over meerdere gebouwen, een eigen landgoed, een moderne inrichting én een grote stad om de hoek. Daartegenover staat één nadeel: de grond is op erfpacht.

Nederlandse huizen zijn net Pokémon. Elk type heeft zijn specialiteit, maar ook een achilleshiel. Nieuwbouwhuizen zijn modern en duurzaam, maar ook duur en hebben vaak maar een mini-tuintje. Appartementen en flats zijn gunstig gelegen en goedkoop, maar weinig idyllisch. Landelijk gelegen huizen zijn ruim en rijk aan groen, maar ook oud en tochtig. De Funda-parel van vandaag stijgt boven al deze categorieën uit: hij is ruim, landelijk, modern, idyllisch, duurzaam én gunstig gelegen. De vraagprijs van 525.000 euro ligt net boven het gemiddelde. Daarbovenop komt een erfpacht van 8.500 euro per jaar.

Eerder deze week viel ons oog op een royale twee-onder-een-kapvilla vol moderne snufjes, geprijsd op 375.000 euro.

Funda-boerderij van 525.000 is modern, ruim én groen

In het buitengebied van Laag Zuthem in Overijssel ligt Landgoed Den Alerdinck II, met daarop een handvol gebouwen die samen de Ganzepan Hoeve vormen. Alle opstallen samen bieden 264 vierkante meter woonoppervlak en kosten 525.000 euro. Het landgoed van 3.760 vierkante meter is op erfpacht; de jaarlijkse canon bedraagt 8.500 euro en is fiscaal aftrekbaar. Afhankelijk van je inkomen blijft hier netto tussen de 4.292,50 en 5.455,30 euro per jaar van over.

De boerderij werd in 1945 door de nazi’s opgeblazen en in 1955 herbouwd met Marshallhulp van de Amerikanen. Op het erf staan naast de woning ook een kapschuur, een authentieke hooiberg en een grote rietgedekte schuur van 150 vierkante meter, momenteel gebruikt voor camperopslag.

Binnen geen oud eikenhout waar minstens drie boerengeneraties in hun koffie roeren en ’t is wat mompelen, maar een moderne woning met veel lichtinval en recente renovaties. Keuken en badkamer zijn in 2018 vernieuwd, alle leidingen en elektra zijn onlangs opnieuw aangelegd. Het energielabel is met E op het eerste gezicht matig, maar dit is het gemiddelde van een energiezuinig voorhuis en een minder goed geïsoleerd achterhuis. Wie in het voorhuis verblijft, zit er warmpjes bij zonder veel te hoeven stoken.

Te midden van natuur, vlakbij Zwolle

De Funda-boerderij ligt te midden van weiden, houtwallen, lanen, bossen en akkers in het coulisselandschap van Overijssel. Afgelegen is het allerminst: vanuit het erf rijd je direct de N35 op en ben je binnen tien minuten in Zwolle. Alle informatie vind je via deze Funda-link.