Dit is de maximale hypotheek met het salaris van je makelaar

Het is niet makkelijk om een lening bij elkaar te schrapen als je een huis wil kopen. Had ik maar het salaris van mijn makelaar, denk je dan. Dat gezegd hebbende: wat is zijn maximale hypotheek eigenlijk voor een huis, dat hij zo goed kan verkopen?

Als makelaar ben je kort gezegd de tussenpersoon bij de aan- en verkoop of verhuur van onroerend goed (woningen en bedrijfspanden). Je hebt ze in alle soorten en maten, we kijken naar het gemiddelde. De gemene deler: hun babbels zijn even glad als hun leren puntschoenen.

Het gemiddelde salaris van een makelaar

Zoals gezegd kijken we naar het gemiddelde salaris van een makelaar, waarbij we je vooral een reality check willen voorschotelen van lening versus loon. Volgens een salarisonderzoek van 2B Connected, een groot wervingsbureau actief in de makelaardij, is verdiende een makelaar gemiddeld 4.262 euro. In de berekening zijn de makelaarsfuncties Assistent ARMT, Binnendienst/Officemanager Makelaardij, Kandidaat KRMT, Register MR Wonen, Register Taxateur RMT en Taxateur RT Wonen meegenomen.

Maar goed, dat salaris komt uit 2025. Laten we er een loonstijging van 4% bovenop gooien in 2026. Dan verdient de gemiddelde makelaar 4.432 euro bruto per maand in 2026.

De maximale hypotheek (alleenstaand en tweeverdieners)

We gaan rekenen met de 4.432 euro bruto per maand voor een maximale hypotheek voor een alleenstaande makelaar en tweeverdieners met beide het gemiddelde salaris. Geen schulden, leningen, overwaarde van een vorig huis of extra inleg. Het moge duidelijk zijn dat dit een indicatieve berekening is, ter inspiratie.

Alleenstaand

Inclusief 8% vakantiegeld heeft een gemiddelde makelaar een bruto jaarsalaris van 57.439 euro. Daarmee kan hij of zij volgens de onafhankelijke rekentool van Independer een maximale hypotheek van 264.350 euro krijgen. Dit bij 3,62% rente en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 1.204 euro.

Tweeverdieners

Dan het fictieve voorbeeld van een makelaarskoppel met beide exact het gemiddelde salaris van een makelaar. Per persoon 57.439 euro bruto op jaarbasis, inclusief 8% vakantiegeld. Volgens dezelfde rekentool heeft dit koppel, waar we nu langzaam ook een beeld bij beginnen te krijgen, een maximale hypotheek van 556.637 euro. Dit op basis van 3,89% rente en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 2.622 euro.