De maximale hypotheek met 1, 2 of 3x modaal inkomen in 2026

Huis kopen in 2026? Hier alvast de maximale hypotheek op basis van een modaal inkomen. Daarbij kijken we ook naar tweeverdieners of mensen met nog meer inkomen.

Zelfs als je er volgend jaar geen euro bij krijgt van je werkgever, ga je toch meer verdienen. Door veranderende belastingregels gaat zo’n beetje iedereen erop vooruit. Betekent dit dan ook dat je in 2026 makkelijker een huis kunt kopen? Wij vertellen hoe het zit en rekenen voor je uit wat de maximale hypotheek is als je 1, 2 of 3x modaal verdient in 2026.

Laten we met het positieve beginnen: de meeste Nederlanders gaan er in 2026 op vooruit. Dat heeft vooral te maken met de nieuwe belastingregels. Zo wordt er flink geschoven met de belastingschijven en heffingskortingen. Het resultaat is dat je er met een modaal inkomen 26 euro op vooruitgaat. Bij twee keer modaal is dat zelfs 37 euro.

Deze bedragen komen van hr- en salarisdienstverlener ADP. Zij zijn flink aan het rekenen geslagen met de nieuwe belastingregels voor 2026. Daarbij hebben ze onder meer meegenomen dat de algemene heffingskorting en de arbeidskorting worden verhoogd. Deze kortingen worden van je belasting afgetrokken, waardoor je uiteindelijk minder betaalt.

Zoveel houd je meer over met 1, 2 of 3x modaal

Naast de heffingskortingen verandert er ook het nodige binnen de belastingschijven. Zo gaat in de eerste schijf een lager belastingpercentage gelden en wordt de inkomensgrens verhoogd. Dat laatste geldt ook voor de tweede schijf, maar daar gaat het belastingpercentage juist omhoog. Je betaalt in die schijf dus meer belasting, maar valt wel minder snel in de hoogste schijf. Onderaan de streep pakt dat voor de meeste mensen gunstig uit.

Hoeveel de nieuwe belastingregels je opleveren, is afhankelijk van je inkomen. Zoals gezegd zijn mensen met twee keer modaal de grote winnaars. Zoals je hieronder kunt zien krijgt die groep er het meeste bij, maar ook mensen met een modaal of drie keer modaal inkomen gaan erop vooruit.

(Bron: ADP, Brutoloon werkenden stijgt)

Meer inkomen, hogere hypotheek?

Er komt in 2026 dus meer geld op je rekening, maar als je een huis wilt kopen heb je daar niet direct veel aan. Voor het bepalen van de hoogte van je hypotheek kijken banken namelijk vooral naar je bruto salaris. Dat verandert door de nieuwe regels niet. Je houdt alleen netto meer over, en dat levert je geen hogere maximale hypotheek op.

Indirect kunnen de nieuwe belastingregels natuurlijk wel een rol spelen bij de aanschaf van een huis. Als je netto meer overhoudt, kun je tenslotte een hogere maandlast dragen. Om je een idee te geven van wat er mogelijk is, hebben we op basis van de gegevens van ADP berekend hoe hoog de maximale hypotheek is als je één, twee of drie keer modaal verdient, en welke maandlasten daarbij horen.

Maximale hypotheek met 1, 2 of 3x modaal inkomen in 2026

In alle gevallen gaat het om een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van tien jaar en een rente van 3,82 procent. Daarnaast gaan we er in deze berekening vanuit dat je geen schulden hebt en dat je niet extra mag lenen op basis van het energielabel van de woning.

Maximale hypotheek met een minimumloon

Niet alleen Nederlanders met een modaal inkomen gaan er in 2026 op vooruit. Ook als je het minimumloon ontvangt, houd je in het nieuwe jaar meer over. Dat komt door de wettelijke stijging van het minimumloon. Bij een werkweek van 36 uur houd je straks maandelijks 46 euro extra over. Bij 40 uur is dat zelfs 51 euro. Benieuwd wat er met een minimumloon mogelijk is qua hypotheek? Wij rekenen het voor je uit.