De maximale hypotheek met mediaan salaris in duurste provincie

Een blik op het mediaan salaris en de duurste provincie van Nederland wat betreft huizenprijzen. Wat is daar je maximale hypotheek?

De duurste provincie om een huis te kopen in Nederland is Noord-Holland. Logisch, met Amsterdam en omringende plaatsen als Bloemendaal. Een gemiddelde huizenprijs voor een hele provincie zegt door de regionale verschillen niet zoveel. Maar we tippen voor zowel een alleenstaande koper als tweeverdieners ook een Funda-parel.

Het meest recente mediaan salaris in Noord-Holland halen we uit de Van Spaendonck Loonindex Q4 2025. Gebaseerd op 1,2 miljoen geanonimiseerde maandelijkse loonstroken uit Loket.nl. Het gaat om daadwerkelijk uitbetaalde lonen, die samen een uniek en realistisch beeld schetsen. In Noord-Holland lag de mediaan op 3.680 euro bruto per maand.

Maar het is nu 2026. De verwachte cao-loonstijging van 4,2% tellen we er dus bij op. Komen we op een afgerond mediaan salaris van 3.835 euro bruto per maand. Hier rekenen we mee, en dat is dus een indicatieve berekening.

De maximale hypotheek

Bij een hypotheek wordt gerekend met het totale bruto jaarsalaris. Tellen we er 8% vakantiegeld bij op, dan komen we op een mediaan salaris van afgerond 49.701 euro bruto per jaar.

Alleenstaand

We kijken eerst naar een alleenstaande die in Noord-Holland een huis wil kopen met een mediaan salaris. Geen schulden of leningen, ook geen extra eigen inleg of overwaarde uit een vorig huis.

Deze persona komt op een maximale hypotheek van 232.375 euro. Dit op basis van 3,62% rente bij een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 1.059 euro. Toch maar even buiten Amsterdam en Bloemendaal kijken. Maar in Noord-Holland heb je veel leuke plekjes waar je relatief. Voor dit bedrag kun je in het historische Hoorn een leuk Funda-appartementje kopen.

Dubbel mediaan

Het liefst koop je natuurlijk samen een huis. Dus berekenen we het ook voor een vroom koppel zonder leningen, schulden en extra geld. Beide een mediaan salaris van 49.701 euro bruto per jaar.

Dit koppel kan in 2026 een maximale hypotheek van 484.361 euro krijgen. Dit tevens op basis van 3,62% en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 2.207 euro. Voor dit bedrag kun je via Funda al leuk shoppen in Amsterdam en zelfs in Bloemendaal.

Zelf berekenen

Goed, het blijven indicatieve berekeningen. Als je écht wil weten hoeveel je kunt lenen, is het raadzaam langs een hypotheekadviseur te gaan. Een eerste gesprek is altijd gratis. Ook kun je zelf een berekening maken, met de onafhankelijke rekentool van Independer.