:format(jpeg):background_color(fff)/https%3A%2F%2Fwww.manners.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F02%2FDit-is-de-huizenprijs-in-duurste-gemeente-en-het-benodigde-salaris.jpg)
De woning van de familie Morero in Gooische Vrouwen S7
(Afbeelding: Dutch Press Photo Agency)
Wisseling van de wacht. Blaricum is de nieuwe nummer 1 op de lijst met de hoogste gemiddelde huizenprijs van Nederland. Daarmee is het de gemeente Laren gepasseerd. Stel je wil er wonen, hoeveel salaris heb je dan nodig voor een gemiddelde hypotheek?
Ook met een ‘normaal’ salaris kun je trouwens een prima huis kopen in Blaricum, de nieuwe duurste gemeente van Nederland. Zo kost deze gezinswoning op Funda met vier slaapkamers maar 439.000 euro. De gemiddelde huizenprijs is daar echter een kleine 6 ton hoger.
Blaricum nu de duurste gemeente van Nederland
De duurste woningen stonden afgelopen jaar gemiddeld gezien in Blaricum. Daarmee neemt de Noord-Hollandse gemeente de eerste plek over van het naastgelegen Laren. In het Gooise Blaricum kostte een huis vorig jaar gemiddeld ruim 1,1 miljoen euro, Laren zakte naar de derde plek met een gemiddelde verkoopsom van bijna 978.000 euro. Dat melden het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.
| Rang | Gemeente | Categorie | Gemiddelde verkoopprijs (2025) |
|---|---|---|---|
| 1 | Blaricum | Duurst | € 1.105.604 |
| 2 | Bloemendaal | Duurst | € 1.023.762 |
| 3 | Laren (NH.) | Duurst | € 977.945 |
| 4 | Wassenaar | Duurst | € 903.569 |
| 5 | Rozendaal | Duurst | € 866.864 |
| 1 | Terneuzen | Goedkoopst | € 297.848 |
| 2 | Brunssum | Goedkoopst | € 290.901 |
| 3 | Pekela | Goedkoopst | € 288.273 |
| 4 | Heerlen | Goedkoopst | € 284.279 |
| 5 | Kerkrade | Goedkoopst | € 270.119 |
Blaricum en Bloemendaal zijn de enige twee gemeenten met een gemiddelde woningprijs van boven de 1 miljoen euro. In Blaricum lag die in 2024 nog net onder een miljoen euro, terwijl dit in Bloemendaal al vijf jaar lang boven de 1 miljoen euro is.
Gemiddelde huizenprijs in goedkoopste gemeente
Met een modaal salaris koop je als stel in de goedkoopste gemeente van Nederland juist een bovengemiddeld huis. De goedkoopste huizen staan in Kerkrade, met een gemiddelde verkoopsom van ruim 270.000 euro. In totaal werd in vijf gemeenten gemiddeld minder dan 300.000 euro voor een koophuis betaald. Een jaar eerder waren dat nog elf gemeenten. Het verschil tussen de duurste en goedkoopste koophuizen is in 2025 groter geworden. In 2025 was dit verschil 835.000 euro, een jaar eerder 797.000 euro.
Een koophuis kostte vorig jaar gemiddeld 480.000 euro. Dat is bijna 29.000 euro meer dan een jaar eerder. In bijna alle gemeenten zijn koophuizen duurder geworden; slechts in 19 van de 342 gemeenten kostte een huis minder dan een jaar eerder.
Salaris en maximale hypotheek
Wil je een gemiddeld huis kopen in Blarcium, de duurste gemeente van Nederland, dan ga je dus voor een hypotheek van 1,1 miljoen euro. In het fictieve rekenvoorbeeld als koper zonder lening, schulden of overwaarde van een vorig huis heb je volgens de onafhankelijke rekentool van Independer dan een salaris van 221.000 euro bruto per jaar nodig, inclusief vakantiegeld en dergelijke.
Met dat salaris is je maximale hypotheek om precies te zijn 1.100.764 euro bij een rente van 3,87% en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 5.173 euro. Met het nieuwe inkomen van Rob Jetten of Dilan Yeşilgöz ga je dat dus niet redden.