Dit is het duurste Funda-huis in 2025 en de geschatte maandlasten

De lange hand van Manners reikt ver. Althans, we zijn zo narcistisch dat we denken dat onze Funda-rubriek bepalend is in de nieuwe huizentrend. Huizen zijn in 2025 sneller verkocht. Logisch, als dit soort parels onder de 3 ton worden uitgeserveerd aan een groot publiek. Om nog maar te zwijgen over het duurste huis.

Manners volgt de huizenmarkt op de voet. We tippen Funda-parels, berekenen jouw huurtoeslag voor 2026 alvast en kijken zelfs buiten de landsgrenzen. Tijd voor het overzicht van 2025. Neem vooral ook een kijkje in het duurste huis van 2025.

Huizen op Funda sneller verkocht dan in 2025

Woningen werden in 2025 sneller verkocht dan een jaar eerder, meldt huizenwebsite Funda. Ook het woningaanbod op Funda groeide dit jaar. Door de aanhoudende krapte op de woningmarkt nam de vraagprijs van huizen eveneens toe.

In totaal kwamen er volgens Funda 263.959 huizen online, 20 procent meer dan in 2024. Uit het aanbod kregen 195.392 huizen via de huizenwebsite een nieuwe eigenaar. Huizen stonden gemiddeld 33 dagen te koop, twaalf dagen korter dan in 2024. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter naar 4624 euro, een stijging van 6 procent ten opzichte van vorig jaar.

De populairste locaties om in te zoeken blijven de grote steden. In 2025 bestaat de top 5 net als vorig jaar uit Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Groningen. Nijmegen was een opvallende nieuwkomer. Die stad schoof de top 10 binnen en nam de plek in van Arnhem.

Extreme groei in Grave

In Grave was sprake van de sterkste stijging in het zoekverkeer ten opzichte van 2024. Daar nam het aantal zoekopdrachten toe met ruim 50 procent. Dat komt met name door de verkoop van zeven appartementen in het gerenoveerde gebouw Katrien, bekend van het tv-programma Het Blok. Dit project trok per huis meer dan 65.000 keer kijkers.

In de provincie Zeeland hadden potentiële kopers net als in 2024 de meeste kans op succes. Daar kregen makelaars via Funda gemiddeld de minste reacties per aangeboden huis, wat voor kopers minder concurrentie betekent. Ook lag de gemiddelde vierkantemeterprijs hier het laagst met 3.151 euro. In de provincie Flevoland was de concurrentie het grootst, met gemiddeld de meeste reacties per aangeboden huis. In Noord-Holland lag de vierkantemeterprijs het hoogst met 6.201 euro.

Duurste huis: grachtenpand in Amsterdam

Het duurste huis dat in 2025 op Funda werd geplaatst, is een monumentaal dubbel grachtenpand uit 1653 in hartje Amsterdam, nog steeds te koop voor 16 miljoen euro.

Het gaat om een woning aan zowel de iconische Herengracht als de Singel, in de buurt van de beroemde 9 Straatjes. Het pand is samengevoegd, waardoor het aan twee grachten toegankelijk is. Het duurste huis van Nederland heeft een woonoppervlak van 803 vierkante meter, zestien kamers, negen slaapkamers, zes badkamers en vijf woonlagen.

Geschatte maandlasten bij hypotheek van 16 miljoen euro

Natuurlijk hoeft iemand die een huis van 16 miljoen euro zich niet te bekommeren om maandlasten. Maar voor het perspectief is het toch leuk om het even te berekenen. Stel je koopt het duurste huis op Funda voor de prijs waarvoor het te koop staat, zonder eigen inleg, dan zijn de geschatte maandlasten volgens de ING-rekentool 76.663 euro. Dit op basis van 4,03% rente op basis van een rentevaste periode van 10 jaar. Kosten koper: 326.628 euro. Daarvan kun je als normaal mens al een compleet huis kopen. Goed, dit is natuurlijk indicatief. Bij dit soort huizen is de eigen inleg doorgaans enorm hoog.

Meest bekeken woning

Het meest bekeken huis van 2025 staat in Hoenderloo. Het huis moest volledig worden gesloopt en herbouwd, maar trok met een vraagprijs van 75.000 euro veel aandacht. Het huis stond wel bijna een half jaar te koop, mogelijk door de jaarlijkse erfpachtcanon.

Huizenzoekers zochten in 2025 het meest naar huizen tot 500.000 euro, en ook een woonoppervlakte vanaf 100 vierkante meter was populair. Energielabels C of hoger werden het meest aangeklikt, net als huizen gebouwd na 2020. Qua type huis waren vrijstaande huizen het meest in trek en huizen met twee of meer slaapkamers.

(Vals) hopen op dat staatslot

Wij hebben onze zinnen in ieder geval gezet op het duurste huis: zo ‘groot’ is de kans dat ons Staatslot die droom laat uitkomen.