Het minimumloon in 2026, je maximale hypotheek én de huisopties

De gemiddelde huizenprijs blijft maar stijgen, wie lukt het nog om een hypotheek te krijgen? Welnu, dat hangt van je wensen af. Het kan zelfs met een minimumloon in 2026, helemaal als koppel. We zoeken het voor je uit.

De gemiddelde hypotheek in Nederland ligt iets boven de 5 ton. Dat zal in 2026 niet veel lager liggen en met een minimumloon ga je het niet redden. Met één modaal inkomen ook niet. Door naar de realiteit.

Het minimumloon in 2026

We gaan op zoek naar de maximale hypotheek voor een alleenstaande Nederlander die 40 uur per week werkt tegen het nieuwe minimumloon in 2026 van 14,71 euro per uur voor 21 jaar en ouder. Het is een fictief rekenvoorbeeld met de hypotheekregels van 2026, maar uiteindelijk moet je voor een persoonlijk advies aankloppen bij een hypotheekadviseur. Eerste gesprek ik altijd gratis.

We gaan uit van 8% vakantietoeslag bovenop het minimumloon in 2026 bij een 40-urige werkweek. Komen we uit op een salaris van afgerond 33.045 euro bruto per jaar. Ook kijken we naar tweeverdieners met beide dat inkomen.

Maximale hypotheek als kleinverdiener

We berekenen de maximale hypotheek met het minimumloon in 2026 met de rekentool van Independer. Eerst kijken we naar een alleenstaande Nederlander. Geen leningen of schulden, geen eigen inleg of overwaarde van een ander huis. Met een salaris van 33.045 euro bruto per jaar is de maximale hypotheek 164.226 euro. Dat bij 3,58% rente en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 744 euro. Let wel, dat is een indicatieve uitkomst, maar daarvoor kun je dit appartement met twee slaapkamers in Hoensbroek kopen.

Als tweeverdieners met minimumloon in 2026 bij een 40-urige werkweek – allebei een salaris van 33.045 euro bruto per jaar – ligt de maximale hypotheek op 289.307 euro. Tevens bij 3,58% rente en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 1.312 euro. Daarvoor koop je dit ruime rijtjeshuis in Meppel.