‘Nederland kan niet zonder migranten, zo los je woonproblemen op’

De verkiezingen liggen gelukkig achter ons. Kunnen we weer normaal praten over issues in Nederland, zonder valse politieke retoriek. Hoe zit het met arbeidsmigranten en huisvesting binnen een woningmarkt onder druk?

We laten het woord hierover aan Frank van Gool van KaFra Housing. “Een aparte huisvestingswet voor arbeidsmigranten voorkomt veel problemen.”

‘Helft uitzendkrachten bestaat uit arbeidsmigranten’

“Dat de helft van de uitzendkrachten uit het buitenland komt, is geen tijdelijke trend. In sectoren als logistiek, voedselproductie, techniek en bouw is internationale arbeid al jaren onmisbaar, terwijl het binnenlands aanbod structureel tekortschiet en de vraag groeit.

Arbeidsmigratie is daarmee een economische realiteit. Wat daarbij structureel wordt onderschat, is de woonvraag die hier direct aan de stroom aan arbeidsmigranten verbonden is.

‘Huisvesting direct organiseren’

“Arbeidsmigranten komen om te werken, maar moeten ook ergens wonen. Als huisvesting niet gelijktijdig wordt georganiseerd, ontstaan voorspelbare problemen als overbewoning, druk op wijken en spanningen tussen bewoners. In de praktijk leidt dit tot ongewenste praktijken, zoals de verkamering van eengezinswoningen, die juist bedoeld zijn voor starters en gezinnen. Dat vergroot de schaarste op de reguliere woningmarkt en gaat ten koste van de leefbaarheid in wijken, met gevolgen voor arbeidsmigranten, starters, gezinnen en gemeenten.

De huidige woningmarkt kan deze druk niet dragen. Het toevoegen van arbeidsmigranten aan de reguliere woningvoorraad vergroot de schaarste en is geen duurzame oplossing. Zeker niet voor de grote groep shortstay-arbeidsmigranten die hier tijdelijk werkt, vaak voor enkele maanden. Voor deze groep is langdurige inschrijving in de reguliere markt onlogisch, maar fatsoenlijke huisvesting des te noodzakelijker.”

‘Aparte huisvestingsketen voorkomt problemen’

De oplossing ligt in het ontwikkelen van een aparte, goed gereguleerde huisvestingsketen. Grootschalige en kwalitatief goede shortstay-locaties, doorstroomvoorzieningen en seizoensgebonden huisvesting, met duidelijke normen voor ruimte, beheer en leefbaarheid. Daarmee voorkom je verkamering, ontlast je wijken en creëer je duidelijkheid voor alle betrokkenen.

Die verantwoordelijkheid ligt bij meerdere partijen. Werkgevers die arbeidsmigranten inzetten, professionele huisvesters die deze woonvormen realiseren en beheren, gemeenten die economische ontwikkeling faciliteren én het Rijk dat kaders stelt en handhaaft.

Landen die dit goed regelen, zijn aantrekkelijker voor werkenden én bedrijven. In een vergrijzend Europa is goede huisvesting geen bijzaak, maar een randvoorwaarde voor economische continuïteit en maatschappelijke rust.”

Frank van Gool is shareholder van KaFra Housing. Deze organisatie zet de nieuwe standaard in tijdelijke huisvesting van specifieke doelgroepen. Denk daarbij aan internationale medewerkers, vluchtelingen, studenten en urgent woningzoekenden. KaFra doet dit naar eigen zeggen door vanuit een regisseursrol optimale huisvestingsconcepten te realiseren en exploiteren. Van Gool is ook deelnemer van de dienst ANP Expert Support. Op Manners liet hij eerder zien hoe een Nederlands dorpje met een simpel plan de woningmarkt en asielopvang verlicht.