Zo krijg je een hogere hypotheek in 2026 met hetzelfde inkomen

In 2026 gaat er ongetwijfeld weer een hoop veranderen. Wat echter hetzelfde blijft, is dat de huizenprijzen blijven stijgen. Als je een huis wil kopen, moet je dus het maximale uit je leenruimte halen. Gelukkig zijn er verschillende manieren om dat te doen. Wij vertellen je hoe je meer hypotheek krijgt met hetzelfde inkomen.

Je hoeft er in 2026 niet op te rekenen dat huizen goedkoper worden. De verwachting is dat de prijzen gewoon blijven stijgen, maar wel in een lager tempo dan in voorgaande jaren. De verwachte stijging ligt, afhankelijk van wie je het vraagt, ergens tussen de 3 en 6 procent.

Die stijging is vooral te wijten aan het structurele woningtekort waar we in Nederland al enige tijd mee worstelen. De markt blijft daardoor competitief en de concurrentie hevig. Het lijkt er wel op dat de tijd van extreem overbieden langzaam ten einde komt. Dat scheelt weer.

Het wordt dus niet beter, maar wel iets minder slecht. Feit is dat de gemiddelde huizenprijs voorlopig nog gewoon rond de half miljoen blijft liggen. Dat betekent waarschijnlijk dat je het maximale uit je leenvermogen moet halen. Wij zetten voor je op een rij hoe je meer hypotheek kunt krijgen, zonder meer te verdienen.

6 manieren om een hogere hypotheek te krijgen

Natuurlijk moet je jezelf de vraag stellen: wil ik de maximale hypotheek met mijn inkomen? Financiële ademruimte is ook prettig. Anderzijds kunnen onderstaande zes manieren net even dat laatste zetje zijn om je droomhuis te kopen.

🌱 Beter energielabel, meer hypotheek

Sinds 2024 telt het energielabel van het huis dat je koopt mee in hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Hoe beter het label, des te meer je extra mag lenen. Daardoor kan een huis dat op het eerste gezicht buiten je leenruimte lijkt te vallen, opeens toch een optie zijn. Hoeveel je extra mag lenen, hangt af van het label, maar zoals je hieronder ziet kan dat oplopen tot wel 40.000 euro.

(Bron: Ministerie van VRO, Maximale hypotheek op basis van energielabel)

👷 Krijg een hogere hypotheek door te verduurzamen

Heeft je droomhuis helaas geen goed energielabel? Niet getreurd, want ook dan kun je gebruikmaken van deze regeling. Je mag namelijk extra lenen als je de woning gaat verduurzamen. Dat geld moet je uiteraard ook daadwerkelijk aan verduurzaming besteden, maar die investering verdien je vaak vanzelf weer terug. Zo kun je dus alsnog meer uit je hypotheek halen.

(Bron: ministerie van VRO, Maximale hypotheek op basis van energielabel)

💸 Los je schulden af

Hoeveel je mag lenen, is sterk afhankelijk van je schulden. Afhankelijk van het type lening moet je er rekening mee houden dat je voor iedere euro schuld ongeveer 1 tot 3 euro minder kunt lenen. Een schuld van 10.000 euro kan dus zomaar betekenen dat je hypotheek 30.000 euro lager uitvalt.

Schulden aflossen is dan ook een effectieve manier om een hogere hypotheek te krijgen. Dat kost vaak geld, maar niet altijd. Zo telt een creditcard ook als schuld, zelfs als je niets open hebt staan. Heb je bijvoorbeeld een limiet van 2.500 euro, dan kan je dat zomaar 5.000 tot 7.500 euro aan hypotheek schelen. Misschien toch maar eens die creditkaart opzeggen.

💰 Kijk of je meer verdient dan je denkt

Voor de berekening kijken hypotheekverstrekkers vooral naar je brutoloon. Deze kan echter hoger zijn dan je misschien denkt. Zaken als vakantiegeld, een dertiende maand, structurele bonussen en overuren tellen namelijk ook mee. Vooral die laatste twee worden alleen niet altijd automatisch meegenomen in de berekening.

Krijg je weleens een bonus of maak je regelmatig overuren? Dan is het verstandig om dit eens goed in kaart te brengen. Als je kunt aantonen dat dit structureel is, kun je dit vaak laten meetellen voor een hogere hypotheek. Meestal wordt daarbij gekeken naar het gemiddelde over meerdere jaren.

📉 Kies een langere rentevaste periode

Hoe langer je de rente vastzet, hoe meer zekerheid een hypotheekverstrekker heeft over jouw maandlasten. Ze lopen daardoor minder risico en zijn daarom vaker bereid om je meer te lenen. Kies je voor een rentevaste periode van 20 of 30 jaar, dan kun je dus meestal een hogere hypotheek krijgen.

De keerzijde is dat een lange rentevaste periode vaak gepaard gaat met een iets hogere rente, waardoor je maandlasten wat hoger uitvallen. Toch kan dit voor kopers die nét dat extra beetje leenruimte nodig hebben het verschil maken tussen wel of geen bod kunnen doen.

⚖️ Vergelijk hypotheekverstrekkers

Hypotheekverstrekkers zijn allemaal gebonden aan dezelfde wettelijke kaders, maar dat betekent zeker niet dat ze allemaal hetzelfde rekenen. Iedere aanbieder hanteert zijn eigen rekenregels en dat kan, afhankelijk van jouw situatie, flinke verschillen opleveren. Goed vergelijken loont dus.

Zo is de ene geldverstrekker gunstiger voor zzp’ers, terwijl een andere juist meer ruimte biedt voor variabel inkomen, bonussen of het meenemen van een studieschuld. Ook bij energiezuinige woningen en verduurzamingsmaatregelen lopen de voorwaarden uiteen. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Die vergelijkt meerdere aanbieders en kan zo vaak tienduizenden euro’s verschil in maximale hypotheek blootleggen.

Zoveel eigen geld heb je nodig voor een hypotheek

Mocht je in 2026 een huis willen kopen, dan is het goed om te weten dat je meer nodig hebt dan alleen een hypotheek. Om alles rond te krijgen zul je ook zelf wat geld moeten inleggen. Hoeveel eigen geld je nodig hebt en waar je dit voor gebruikt, lees je hier.